居住權

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一、居住權概念
民法典第366條規定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！?br />
居住權的設立可以為部分弱勢群體提供最基本的居住保障，同時有助于解決日常生活中的一些矛盾沖突。比如結婚時房屋屬于一方婚前財產，可為另一方設立居住權，減少了為房產加名帶來的家庭矛盾。比如父母出資為子女買房，房屋登記在子女名下，可通過設立居住權保障父母居住的需求。比如老人立遺囑將房產留給子女，可在房產上設立居住權，以保障配偶的養老居所需求。

二、居住權性質
1.居住權作為一種用益物權制度，屬于物權，也是一種他物權。由于居住權人可以對房屋直接行使其居住權利，排除他人的干涉，故居住權屬于物權。同時居住權是在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬于他物權。

2.居住權的主體范圍限定為特定的自然人。法人或其他非法人團體(如合伙團體)不可以成為居住權主體，其主體范圍是有限性。

3.居住權不得轉讓、繼承。居住權具有人身屬性，房屋所有權沒有發生變動，居住權人可以占有使用，原則上不作為他的個人財產發生轉讓和繼承。

4.設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權人對房屋的使用只能限于居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。但是雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

5.居住權具有時間性，期限一般是長期性、終身性。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人終身。

6.居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低于租金，否則就無設立之必要。

三、居住權設立
1.書面合同或遺囑設立。當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，也可通過遺囑設立居住權。

2.居住權自登記時設立。設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記。

四、居住權消滅
居住期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅應當及時辦理注銷登記。

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